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899 000 $

Quadruplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont)

899 000 $

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899 000 $

Quadruplex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont)

899 000 $

Prochaine visite libre

3400 - 3406 Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont), H1X 1M8

Quadruplex résidentiel et commercial avec énorme potentiel. Stripé au complet à l'intérieur. Permis acceptés pour conversion de deux unités commerciales en condo divise 4 1/2, 2 càc, et pour grand logement 8 1/2, 4 càc, avec terrasse de 480pc sur le toit. 40% de l'immeuble fera l'objet de l'indice de taxation de la TPS/TVQ

  • Superficie du terrain: 2 250 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1929
NIELS VERRET
Courtier immobilier résidentiel
DOMINIC GAGNIER
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 45' Irrégulières

1929

Bois

Guillotine

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Addenda
Particularities plusParticularities minus

QUADRUPLEX idéal pour investisseurs, travailleurs autonomes ou familles
(architecte, notaire, comptable etc.) Options de conversion partielle en condo divise (plans et permis acceptés)

+ 3 LOCAUX COMMERCIAUX : 3400-3404-3406 Dandurand
+ 1 GRAND LOGEMENT : 5537 13e avenue situé au-dessus des locaux

IMMEUBLE : 60% résidentiel et 40% commercial (selon le relevé de taxes municipales - Catégorie et classe d'immeuble à des fins d'application
des taux de taxation : Non résidentielle classe 6). L'acheteur devra en faire ses propres vérifications.

Mesure intérieure du bâtiment principal : 48.7p X 25.11p

+ 1 Sous-sol plus de 6pi sur béton (en ce moment sert d'espace de
rangement)
+ 1 Garage double en tandem chauffé attenant à l'immeuble dont les dimensions sont : 36.7p
X 13.7p Hauteur de 12.7p

POTENTIEL PROJET AVEC PLANS ARCHITECTE ET PERMIS ACCEPTÉS À LA VILLE:

L'immeuble est situé à Rosemont la petite-patrie (quartier Vieux-Rosemont) et les 3 unités prévues par les architectes devaient être vendues en condo divise:

- Intérieur de l'immeuble déjà "strippé" au complet
- Plans d'architecte réalisés par la firme AdHoc Architectes
- Plans prévus pour ces unités:

3400 Dandurand: Condo commercial de 500 pc au RDC (espace au SS de 500 pc pour le rangement). Aire ouverte, plafonds de 12 pieds, Salle d'eau. (l'arrondissement Rosemont tient à ce qu'il y ait un commerce de coin de 500 pc, mais cette exigence pourrait être levé en PPCMOI. À voir avec l'Arrondissement)

3406 Dandurand: Condo résidentiel: 4 1/2 (environ 1200 pc), sur 2 niveaux, à palier (SS et RDC). 2 chambres fermées, 1 SDB et 1 Salle d'eau, Cours arrière (12 x 15). (Nouveau plan pour mezzanine est prêt à être déposé à la ville)

5537, 13e Ave: Condo résidentiel: 8 1/2 (environ 2000 pc) au 1er étage. 4 chambres fermées, 2 SDB. Terrasse de 480 pc sur le toit, avec Pergola. Garage intérieur double (en tandem), chauffé.

Autres projets possibles avec PPCMOI.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 45' Irrégulières

1929

Bois

Guillotine

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 45' Irrégulières

2 249,66 Pi2

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Gaz naturel

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
3400 - 3406 Rue Dandurand, Rosemont/La Petite-Patrie (Vieux-Rosemont), H1X 1M8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 23.6%
  • 17.7%
  • 13.0%
  • 16.6%
  • 28.3%
  • 0.0%
  • 1.8%
  • 18.6%
  • 77.4%
  • 1.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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  • (2020)
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